美國木結構房屋歷史悠久，至今仍為人們首選的主要結構之一。1997年美國新建單體別墅約113萬8千棟，其中90％采用木結構。另外所建的33萬8千棟多層住宅中，絕大多數(shù)也采用木結構。木結構房屋除美觀、舒適、節(jié)能、環(huán)保、施工期短等特點外，因其自身的結構特性，能充分按照個性化要求進行設計和施工。美國木結構住宅建設早已經(jīng)進入工業(yè)化體系，同時為了可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)代高科技已成為木結構住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的的支撐。然而中國科技進步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻率不到30％，不僅低于發(fā)達國家的平均水平，也低于農(nóng)業(yè)中科技的貢獻水平（40％）。因此，隨著中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及建筑水平的不斷完善，加之國內(nèi)各類行業(yè)國際化進程的推進，木結構房屋在國內(nèi)的發(fā)展已是大勢所趨。

  作為早期進入中國房產(chǎn)市場的房屋建造企業(yè)，派爾剛聯(lián)合木制品（大連）有限公司先后在北京、大連、海南、寧波、上海、江蘇等地做了許多木結構工程。根據(jù)派爾剛在中國各地的業(yè)務發(fā)展經(jīng)驗，美國木結構房屋在中國市場的發(fā)展極具潛力，但目前仍處于起步階段，這除了歷史和文化的因素外，購房者對木結構房屋缺少了解也是原因之一。更重要的因素是中國開發(fā)商本身對木結構房屋的技術和特點認識不夠深刻從而限制了他們對木結構房屋開發(fā)前景的信心。

  從派爾剛在中國承建的木結構房屋建造項目來看木結構建筑的開發(fā)商一般對美國木結構住宅的情況十分了解而購房者或租房人大多是外籍人士或對國外木結構房屋熟悉的國內(nèi)人士。在磚混，輕鋼和木結構房屋中選擇住宅，木結構房屋是這類人士的首選。

  在與這些開發(fā)商緊密合作的過程中，派爾剛發(fā)現(xiàn)他們不僅了解木結構房屋的特性而且他們十分清楚木結構房屋可以帶來的長期投資回報和長遠利益：

  首先，木結構的施工周期短，成本風險小。美國木結構房屋的基礎施工工期約需要14天，結構部分一般為14天，室內(nèi)外裝修等在62天左右?？偟墓て跒?0天。預制件如屋架，地板桁架和墻體可以在基礎架構開始施工的同時生產(chǎn)，根據(jù)我公司的生產(chǎn)能力和工人熟練程度，一棟300平方米房屋的屋架，地板桁架和墻體可以在48小時內(nèi)完成。此特點給開發(fā)商帶來了項目運作周期短，少支付銀行利息，減小資金壓力和降低市場變化風險的有利條件。
  第二，建造木結構房屋所消耗的能源遠遠低于其它結構房屋的能耗。如建設過程中，鋼墻骨柱的能耗比木墻骨柱的能耗高3.2倍。木結構建造的節(jié)能特性將充分體現(xiàn)在開發(fā)商的投資成本回報中。

  第三，由于木結構所用的結構件和連接件都是標準化生產(chǎn)，降低了操作強度，施工所需的勞力也就大大減少。因此，木結構還可為開發(fā)商節(jié)約勞動成本。

  第四，木結構房屋不僅質(zhì)量高而且服務及時，成為開發(fā)商的有力賣點。木結構別墅有別于磚混結構的另一重要方面就是它在許多方面有嚴格的國際標準，現(xiàn)場拼裝也往往有專業(yè)化隊伍，產(chǎn)品的精確性為施工的準確度提供了前提。由于對木結構住宅的質(zhì)量精度有充分的信心，一般專業(yè)化公司在主要設備上都能做到5年的保修，磚混結構一般質(zhì)保不超過3年。

  另外，雖然單獨從建造成本來看，如果要達到同樣的裝修標準和電器及設備配置，木結構房屋的造價會略高于磚混結構。但由于木結構房屋所有管線均設在墻體或樓板內(nèi)，這可有效增加使用面積，令使用率高達85%~90%。而國內(nèi)現(xiàn)有磚混或水泥房屋使用率一般只有65%~70%，這可有效增加投資回報。

  以上僅簡單羅列了木結構在對開發(fā)商投資回報方面的幾項益處，而對于一個建筑商而言，建造木結構房屋的成本效益也極為突出。根據(jù)派爾剛的切身建筑經(jīng)驗，同樣建造一座房屋，磚混結構需要10個月、施工受季節(jié)影響較大，施工現(xiàn)場還要耗費大量的人力和水泥、砂石等材料，交付使用的大都是毛坯房，而建造美國木結構房屋只需3個月，施工期不受季節(jié)影響，大量采用工廠預制件和專業(yè)設備，交付使用的都是裝修好的含有中央空調(diào)系統(tǒng)，中央吸塵系統(tǒng)，電器設備，衛(wèi)生潔具和固定家具的具備入住條件的成品房。

  相信隨著木結構以及相應配套的設計和驗收規(guī)范的出臺，加上木結構知識的普及，木結構住宅會越來越受到大家的歡迎。

  作者：王志強